北京销售季来临 楼价突破“限涨令”
根据多家经纪机构监测, 3月北京商品住宅市场预计有35个项目入市销售。相比前两个月,住宅项目入市积极性明显大幅提升。
销售旺季 各类楼盘都有
下月计划开盘项目中包括鑫苑 鑫都汇、首开万科 公园里、东亚 朗悦居等在内的11个纯新盘以及金融街 融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。
入市项目在区域上,几乎遍及北京市的各个区县,其中大兴与房山区域入市项目量最多,均为7个,通州区紧随其后有6个项目预计入市,除此之外朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目入市。
3月入市的项目当中,低中高类产品一应俱全,高端豪宅以及别墅项目有福熙大道、五矿万科如园、望京 金茂府、御墅等;改善类产品富力金禧花园、首开 常青藤、京贸国际公馆等;还有部分单价万元左右的产品,像浅山香邑、涧桥山、首城汇景湾等。值得一提的是,望京绿地中心也在春节期间拿到预售证,此次获批的是4号商务办公楼,公寓每平方米售价9.49万,商务6万。
热点区域集中入市
在市场全面开启的同时,3月供应特征中还出现部分热点区域项目集中入市的局面。而表现最为明显的当属大兴的天宫院区域以及通州的台湖区域。
3月大兴天宫院区域将有金融街 融汇、鑫苑 鑫都汇、珺悦国际等多个项目同时入市,而台湖区域3月入市的首开万科 公园里、东亚 印象台湖再加上预计2月底入市的泰禾1号街区项目,这两个区域在3月份均将呈现出项目集中销售的 混战 局面,而项目定位趋同,户型设计相差无几的共性使得上述区域项目销售均存在一定压力。
房价突破限价令
据了解,去年严格执行的 限价令 的松动使得房企入市积极性明显提升。除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的 限高令 解禁之外,去年延续全年的项目 限涨令 也出现突破,比如保利首开熙悦春天,该项目2月推新盘,三栋精装住宅产品取得预售证的价格在2.1万至2.3万元,而去年其周边项目取得预售证价格多在1.6万至1.8万元,即便加上捆绑精装修等其他附加费用,实际售价也多在2.1万元以内。保利首开熙悦春天的取证价格不仅大大高出去年同区域同类产品的取证价格,甚至比这些项目的实际售价也有一定涨幅。
3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨,其中像京投万科新里程此次报价为每平方米2.5万元,其上期价格则在2万元左右;此外大热区域的东亚 印象台湖项目3月报价在2.6万元左右,相比上期价格上涨幅度高达53%,而相比其首次入市价格则几乎翻倍。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,从去年成交的大量住宅用地情况来看,目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势,受到成本拉动的影响,未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外,去年年底颁布的自住型商品房*策,以及自住型商品房土地的出让,大大挤占了纯商品住宅的用地,因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少,供需缺口的持续加大,也使得项目价格上涨动力十足。目前市场已经逐渐开始形成 低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场 的三元格局,因此今年再出台新一轮直接 限价 *策的可能性较小,由此可以判定,今年纯商品住宅市场价格将会处于上行态势。